上海66套单价20万豪宅1小时售罄 核心地段热度不减。8月23日，上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院五批次迎来线下开盘，66套房源在一个小时内售罄，当日实现销售48亿元。此次推出的房源主力户型面积约315平方米至1115平方米，入市均价为19.8万元/平方米，套均总价约7358万元。自去年8月首次开盘以来，该项目累计开盘五次，共推出394套房源，累计销售金额超过240亿元。今年累计总销售金额已超220亿元，保持全国单盘销冠位置。
上海壹号院由中信金融资产、新湖和融创共同打造，位于黄浦核心区，总建筑面积约43万平方米，与新天地直线距离仅约400米，毗邻豫园和外滩。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这些豪宅项目备受关注是因为它们位于核心地段，地段不可复制，且优质豪宅具有较强的保值与涨价预期。从价格来看，项目定价符合“低开高走”的市场惯例，当前更多是为了维持房价上涨的信心与预期。
多名经纪人表示，19.8万元/平方米的入市价格与周边次新项目相比几乎没有倒挂。此前新房项目受限价政策影响，价格与周边二手房存在倒挂现象，但随着限价政策放松及市场行情调整，倒挂空间已几乎消失。上海壹号院周边次新二手房的成交单价在17万元至18万元/平方米之间。据第三方中介机构平台数据显示，7月，其周边项目露香园的挂牌均价约为16.95万元/平方米，复兴珑御二期挂牌均价约为20.8万元/平方米，中海建国里的挂牌均价约为20.6万元/平方米。有经纪人提到，中海建国里最近的成交价格约为17.7万元/平方米，而翠湖的价格仍较为坚挺。
上海易居房地产研究院发布的报告显示，2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交套数为1096套。该类豪宅交易已连续两年超过千套（其中2024年为1542套）。若将最近两年上半年平均水平与2017年至2023年的平均水平对比，其交易量增速达到214%，充分说明近两年认购豪宅的市场动力非常强劲。根据国家统计局公布的数据，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海依托高端住宅市场的热度，价格环比上涨0.3%，成为7月一线城市新房市场的增长引擎。业内认为，这与上海近期优质地块集中出让及改善性需求持续释放密切相关。
