轻重并举
大悦城尝试从“开发”转向“运营”，谋求转型。
“大家现在都在规避风险，其实轻资产也成为主流了，感觉全行业只剩下一种打法，就是聚焦一线，轻资产输出，酒店写字楼资产太重了。”相关人士表示。
截至9月底，大悦城总资产2082亿，较两年前的高点，已缩表约160亿，相对9个月200亿出头的收入，依然显得重，且资产收益率也偏低。
8月，在大悦城品牌推介会上，大悦城控股商业管理中心总经理田维龙表示，未来将聚焦“轻重并举，城市深耕”的模式与布局。
“拓展模式上，我们坚持轻重并举，轻资产作为未来的重点发展方向，将完成从开发运营商到资产管理商身份的转变。”田维龙表示。
上半年，大悦城在全国布局商业项目45个其中，重资产30个，轻资产15个。
同时，运营全国14个购物中心管理输出项目，收入1.212亿元。
香颂资本董事沈萌指出，大悦城的商业业态主打年轻人群体，在房地产遇冷之际，这个群体反而释放出更多消费能力，但这种稳定可持续的周期有多久，仍有不确定性。
此外，大悦城还接手了汇京双子座、中糖大厦、大兴达瑞兴、天津津投广场等多个城市更新项目。
“老旧商业的改造往往比新建项目的操盘难度更大，核心地段的老旧项目产权较为分散，物业基础也与现在的商业需求格格不入。”田维龙表示。
轻资产模式对运营能力提出更高的要求。通常，轻资产项目盈利水平没有那么高，优秀人才也比较紧缺。
转型之路，并不容易走。
买卖同步
一手卖出，一手买入。
“对市场价值较高且有条件尽快盘活变现的资产进行挂牌出售的同时，也会拿具有强大的开发潜力的地块。”大悦城控股管理层坦承公司的策略。
1-6月，大悦城共获取2宗优质地块，土地款总额19亿元，计容建筑面积12万平方米。
至此，大悦城分布于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈的土地储备可售货值达1666 亿元。
田维龙解释，“战略层面城市的布局，聚焦在环渤海经济圈、长三角经济圈、大湾区经济圈及川渝西部经济圈四大都市集群。”
下半年，大悦城脚步不停。
9月初，大悦城地产发布公告，计划以11.96亿元买入上海耀耀禄建设的全部股权。
耀耀禄建设拥有上海北外滩街道历史保护区中的116街坊地块，资产估值50.83亿元，竞得楼面价达9.44万元/平米，据悉地块有1栋纯住宅和百余套别墅。
这个旧改项目，预计2024年开始建设。年内，大悦城也有不少项目准备开业。
比如，定位于“立体式生活美学购物公园”的成都天府大悦城、“城市菁英多元生活新聚场”的沈阳金融中心大悦城，以及天津西青大悦汇，都已准备就绪。
明年，大悦城控股商业还将首进厦门、南昌、三亚、深圳等城市，带来6个新项目。不同城市，将采用不同的布局与产品线。
10月初刚庆祝完上市30周年的大悦城，还有很长的路要走。
