2000亿大悦城,抛售物业超85亿
大悦城交出的第三季度成绩单，不太好看。
10月31日，大悦城公告，前三季度，营收206.98亿元，同比下降16.73%，计提资产减值损失5.81亿元。
受此影响，由盈转亏，前三季净亏损5.03亿元，同比下降654.58%。
大悦城表示，结算周期变动、销售型业务收入规模及毛利水平下降，房产市场承压等因素，影响了业绩。
今年以来，这家中粮旗下的千亿级房企，已接连挂牌出售标杆项目，预计回笼资金超85亿元，加速轻资产布局。
盘活资产
大悦城的业务主要分为销售型和持有型两个板块。
其中，销售业务是支柱，占到总营收的七成以上，持有型业务则以购物中心、写字楼与产业地产为主。
随着商务活动复苏，持有型业务明显回暖。
今年1-6月，大悦城购物中心在营业务共有32 个，销售额 157.8 亿元;客流量为 1.39 亿人次，同比增长55%。
销售业务依旧承压，大悦城上半年通过商品房销售及一级土地开发，实现营收104.89亿元，同比下降13.98%，毛利率16.2%。
销售难助力，盈利成困局，大悦城选择出售优质物业来稳住现金流。
10月上旬，险资中邮人寿接盘了大悦城的老项目——中粮置地广场，交易价42.6亿元。
今年以来，大悦城多次将优质物业摆上货架。
年初，出售深圳宝安区的5套商业房地产，转让底价为6981.95万元。
5月 ，挂牌转让旗下名都地产100%股权，转让底价为6423.096万元。主要资产就是名都园小区配套会所。
7月，挂牌转让上海陆家嘴豪宅中粮海景壹号的三栋公寓，估值41.42亿元。
如果上述资产最终完成交易，大悦城将回笼资金至少85亿元。
相关人士透露，大悦城出售的这几个项目，情况各不相同。
其中，北京项目在做城市更新时可租可售，现在养得比较好，到了价值兑现的时候。而深圳项目属于沉淀资产盘活。
盘活存量资产，反映在账面上，大悦城前三季度的经营活动净现金流为73.8亿元，同比增长185.62%。
接下来，就是扩大规模的考量。
