委员：建议定向贴息减轻居民房贷压力 助力房地产市场稳定

2026年政府工作报告强调，要着力稳定房地产市场，根据不同城市的具体情况控制增量、去库存、优化供给。全国政协委员、香江集团董事长翟美卿一直关注房地产市场的平稳健康发展。她提出，通过优化需求管理、强化金融支持、创新存量盘活和制度保障等措施，可以传递出稳定市场的强烈信号，从根本上修复市场信心，激活内需潜力，为经济高质量发展奠定基础。

过去一年，在各项稳楼市政策的作用下，房地产市场逐步止跌并出现边际改善，核心城市的刚需和改善需求有序释放，保交楼也取得了一定成效，市场预期逐渐恢复。然而，当前房地产市场仍影响着消费恢复和居民信心，成为经济循环中的一个堵点。据西南财经大学《中国家庭金融调查报告》显示，中国家庭住房资产占家庭总资产比例长期超过60%，城镇家庭甚至超过70%。房价下跌会导致居民财富缩水，抑制内需扩张。同时，房地产产业链条长，关联度高，覆盖上下游近50个行业，吸纳大量就业人口。

翟美卿认为，稳定房地产市场是重建居民消费信心的关键前提。房价企稳可快速修复居民财富预期，从根本上解决“不敢消费、不敢投资”的问题；行业回暖能带动产业链复苏，化解各类风险，最终形成良性循环。

在金融支持方面，翟美卿建议从供需两侧协同施策，实施定向金融支持。需求端可考虑以财政定向贴息替代全面降息，例如首套房贴息50-75BP，多子女家庭和新市民额外叠加20-25BP，存量房贷同步贴息约50BP，减轻居民还贷压力，释放消费潜能。定向贴息的优势在于精准发力，区别于全面降息的普惠性，能够把金融支持精准给到需要的地方。这不仅能降低购房者的置业成本，还能缓解优质房企的融资压力，提振市场信心，推动房地产市场良性循环。