委员建议放宽公寓入学落户限制 优化“商改住”政策

房地产市场正在步入新阶段。刘永好建议，集中出台一批强有力政策，统筹金融、税收、住建等部门同时发力，进一步下调首付比例和贷款利率，对住房交易环节税费给予阶段性减免。他还提议优化规划布局，调减新增商业用地比例，支持盘活存量商办资产，优化“商改住”政策，适度放宽公寓在入学、落户等方面的限制。

3月2日，在新希望集团媒体沟通会上，刘永好提到，房地产背后是稳消费信心，稳国家支柱产业。他认为，国家最近几年已经出台了降息、降门槛、降税等措施，但仍有空间可以进一步实施。他指出，以前城市化迅猛发展时，规划了大量商业用地和写字楼，但现在情况发生了变化，线上购物比重越来越大，导致商业配比过多。因此，新的规划应考虑到经济形态的变化，适当调整，减少商业用地的规划。

对于商改住，刘永好认为，一些公寓应该享受普通住宅类似的社会政策和定价政策，包括公寓能够享受小孩子的入学、水电气的公平价格。他认为，买公寓的人往往是收入相对较低的小户型住户，现在存在税收和服务不对等问题，需要进行调整。一方面是为了促进房地产发展，另一方面也是为了满足人民的需求，既包括改善需求，也包括年轻人的需求。年轻人资金有限，购买小户型房不应承担过高的税费。城市发展速度放缓后，更注重高质量和均等性。