北上广深楼市冲刺“金九银十” 公积金新政助力购房

9月28日，广州住房公积金管理中心宣布扩大公积金提取范围，允许缴存人及其配偶提取公积金用于支付现售商品住房、存量商品住房、配售型保障房、共有产权房首付，以及老旧电梯更新改造。这项政策进一步降低了购房者的资金门槛和购房压力。

此前的9月23日，广州市政府、头部房企及行业专家共同回顾了今年1-8月广州楼市的表现，并联合倡议“保质、保价、统价”，线上线下同步推出“金九银十”置业优惠。每年国庆假期是楼市销售最旺的时候，也是各房企发布促销方案的重要时间点。一线城市作为楼市风向标，其价格和成交量备受关注。

最近一个多月来，北京、上海、深圳相继放宽限购政策，并辅以更高的公积金支持力度、商贷调减、房产税调减等措施。去年全面放开限购的广州也发布了新的公积金政策和“保质保价”方案，准备迎接国庆黄金周。

近期各地楼市新政的一大重点在于撬动改善型住房需求。广州市房协专家委委员黄韬指出，现阶段改善性住房需求成为楼市回升的重要动能。改善群体购买力较高，且“卖一买一”操作风险较低，不受楼市波动影响。

中指研究院广州总经理张化学表示，“金九银十”尤其是国庆中秋黄金周是开发商冲刺全年任务的关键节点，预计会有较大力度的促销政策出台。尽管如此，由于政策边际效应下降，购房者观望情绪依然浓厚。

多名地产专家认为，如果一线城市在未来一段时间内未见显著回温，可能会考虑开放外地人口购房限制，甚至取消核心区域的限购。

北京于8月8日发布通知，取消五环外购房套数限制；上海在8月25日发布的“沪六条”中，调整了外环内外的购房套数规定。这些区域是两地楼市成交的主要区域。克而瑞分析称，京沪外围项目销售去化压力大，为行政性限制措施退出市场提供了可能。